경제/금융/재테크/부동산 썸네일형 리스트형 주택임대차 상식 13가지 주택임대차 상식 13가지 1. 미등기주택도 확정일자 효력 있다. 아직 준공검사가 떨어지지 않아 등기가 안 된 주택이 경매처분되었을 때 준공검사 전 등기가 나지 않은 주택에 입주한 세입자도 임차계약서에 확정일자 날인을 받아두면 보증금 변제 청구권이 있다. 2. 재계약할 때 확정일자 안 받으면 효력 없다. 2년의 임차계약기간이 만료되어 임대차기간이 연장된 경우 인상된 임차보증금에 대해 계약서를 다시 작성하고, 확정일자를 다시 받아두어야 한다. 만약 주택이 경매처분되었다면 첫번째 임차계약서에 기재된 보증금은 변제가 되지만 2년 계약이 끝난 후 인상된 보증금에 새로 계약서를 작성, 확정일자를 받아두지 않았다면 인상된 보증금은 첫 번째 임차계약 이후 설정된 저당권의 채권변제 순위가 먼저이므로 보증금 전액을 변제받.. 더보기 [부동산] 집주인에게 전세금을 돌려 받을수 있는 확실한 방법 [부동산] 집주인에게 전세금을 돌려 받을수 있는 확실한 방법 1.내용증명발송을 통해 임대인에게 임차인의 입장과 의지를 정확하게 전달해야합니다. 주택임대차인 경우 전세이건 월세이건 계약 만료일 최소 1개월 전에는 임대인에게 재계약거부의사를 통고해야합니다 . 계약만기일이 지났을 경우 묵시적 갱신의 상태가 됩니다만 임차인은 바로 계약해지를 통보할 수 있습니다. 다만 그 효력은 3개월 뒤에 발생합니다. 서로 아무런 이야기가 없었다고 재계약이 되는 것은 절대 아닙니다. 계약만료일 1개월 전에 내용증명을 발송하여서 재계약거부의사 및 보증금 반환이 미루어지는 경우 법적인 절차를 밟겠다는 입장과 의지를 전달하는 것이 좋습니다. 내용증명 자체는 사실관계 정립이라는 효과도 있지만 상황 설명과 경고를 하는 심리적인 압박 효.. 더보기 [생활노하우] 이사 갈 집 제대로 고르는 완벽 체크 포인트 이사 갈 집, 제대로 고르는 완벽 체크 포인트 본격적인 이사 시즌인 봄이 코앞이다. 새는 곳은 없는지, 막힌 곳은 없는지, 수압은 고른지, 비틀어진 창틀은 없는지… 이사를 앞둔 주부라면 신경 쓰이는 곳이 한두 군데가 아니다. 고생 끝에 발품 팔아 마련한 내 집에서 이사 들어간 첫날부터 하자라도 발견된다면 그야말로 발끈할 일이다. 개·보수 비용이 추가로 들어가야 하기 때문이다. 집 보러 갈 때 반드시 오려서 들고 가야 할 ‘이사 갈 집 점검 포인트’. ▶▶빠뜨릴수록 손해, 실전 점검 포인트 집 안은 제대로인지… ● 거실이나 안방 불을 끄고 자연 채광 상태에서 집의 밝기를 살핀다. 만약 저녁에 집을 봤다면 낮에 한번 더 가 보는 것이 좋겠다. ● 침실이나 욕실의 모든 창호를 점검한다. 여닫기가 매끄러운지, .. 더보기 주간아파트 매매가 변동률(%) 주간아파트 매매가 변동률(%) 더보기 경매부동산 선택요령 경매부동산 선택요령 법원경매는 감정평가액을 기준으로 하여 한번씩 유찰 될 때마다 최저 경매가가 80%→64% → 51.2% → 40.96% → 32.77%까지 낮아지기 때문에 경우에 따라서는 시가의 절반정도의 가격으로 입찰을 시작할 수 있는데, 민사집행법의 제정으로 경매입찰자 보호책이 강화되고, 경매절차가 간편하게 바뀌면서 법원 경매가 고수익을 올릴 수 있는 재테크 수단으로 인식하고, 전문가의 도움 없이 부동산 경매에 참여하는 사람들이 부쩍 많이 늘어나고 있습니다. 필자본인도 경매분야에 관해서는 내세울만한 경험이 없기 때문에 기존의 단편적인 정보들을 참고하여 경매부동산 선택요령을 알기 쉽게 재구성해 보았습니다. ▶ 경매정보의 취사선택 1. 신문공고 - 원칙적으로 모든 경매물은 사전에 신문공고를 하게 되어.. 더보기 [부동산] 높은 부가가치의 임야란? 임야의 활용도가 높다고 하지만, 그래도 대지와 비교하면 개발 및 활용에 제약이 많이 때문에 임야를 매입하기 전에 산림전용 및 개발허가 여부, 토목 공사시 추가적으로 설치해야 하는 시설 등을 관할 행정기관을 통해 확인해야 한다. 또 추가시설이나 개발시 투자비용에 비해 어느 정도의 개발이익이 보장될 것인지에 대한 사업성 판단도 필수적이다. 기본적으로 개발 제한이 많아 피해야 할 임야는 대표적으로 6가지가 있다. 첫째, 보전목적이 강한 보전임지 둘째, 분묘기지권이 인정되는 묘지가 있는 임야 셋째, 개발허가가 어려운 급경사인 임야 넷째, 보존가치가 있는 나무 등이 있는 임야 다섯째, 진입도로가 없어서 건축허가가 어려운 맹지 여섯째, 암반 등이 많고 공사시 재해발생이 우려되는 임야 등이다. 하지만, 이 중에서도 .. 더보기 아파트 담보대출 꼭 알아야 할 몇 가지 아파트 담보대출 꼭 알아야 할 몇 가지 다음 달 2일부터 투기지역 및 수도권 투기과열지구의 모든 아파트에 대해 차주(借主)의 연간 소득을 따져 대출액을 제한하는 총부채상환비율(DTI) 30∼60%가 적용된다. 각 시중은행들은 27일 이 같은 내용을 담은 ‘주택담보대출 여신심사체계 세부 시행안’을 확정하고 다음 달 2일부터 시행하기로 했다. 이에 따르면 대출액에 따라 1억 원 초과는 DTI 40%가, 5000만∼1억 원은 DTI 50%가 기본적으로 적용된다. 바뀐 제도는 대출 가능 금액에 어떤 영향을 미칠까. 결론부터 말하면 대출받는 사람의 신용등급과 조건에 따라 대출금액이 크게 달라진다. 대출을 받아 아파트를 구입하려는 회사원 김모(40) 부장의 사례를 들어 알아본다. 김 부장의 연봉은 5000만 원, .. 더보기 5,000만원 있으면 2억5,000만원짜리 집 산다 ■ 모기지보험 활용해 내집마련하기 비투기지역무주택·1가구1주택자한해, 전용면적 85㎡이하 집값의 80%까지 대출, 치솟는 금리는 부담…상환능력 고려해야 최근 결혼을 앞둔 회사원 손대기 힘들 정도로 치솟는 금리로 원금상환과 대출이자에 부담은 미리 감안해야 한다. 은행권 변동금리부 주택담보대출 금리는 한달 새 0.32%포인트나 급등했고 고정금리부 대출 금리도 9%를 넘어섰다. 이처럼 시중금리가 치솟고 있어 금리 부담이 만만치 않은 상황에 추가적 보험료 부담까지 떠안아야 한다. 집값의 80%까지 대출을 받기 때문에 원금 상환 부담도 상당하다. 자신의 소득 수준에 비해 원리금 상환 부담이 지나치게 높지 않은 지 잘 파악한 뒤 대출을 받는 것이 바람직하다는 게 전문가들의 지적이다. 시중은행의 한 관계자는 “늘어난.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
