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경제/금융/재테크/부동산

건설사 16곳 워크아웃·퇴출 명단 구조조정 명단에 오른 16개 건설사 가운데 벽산건설(26위), 신동아건설(31위), 남광토건(38위), 한일건설(39위), 중앙건설(59위), 제일건설(71위), 성우종합건설(117위), 한라주택(261위), 청구(323위) 등은 워크아웃에 들어가고, 금광기업(46위), 성지건설(69위), 금강주택(109위), 풍성주택(158위), 남진건설(171위), 진성토건(332위), 대선건설(380위) 등은 자력 경영정상화 또는 기업회생절차의 길을 가야 한다. 더보기
[스크랩] 무주택자 여러분들께(5편)-전세시장편- 요번에는 전세시장에 대해 살펴보겠습니다. 언론에서 전세시장 과열 이라는 보도를 하고있습니다. 일반적으로 전세가 : 매매가 비율은 통상적으로 50%정도가 적정한 임대 수준이라고 가정할 때 그런데? 서울은 약 35% 수준, 수도권은 40%수준을 유지하고 있습니다. 지방같은 경우는 50%~60%가 거의 대부분입니다. 왜? 적정한 비율이 아닌 그보다 낮은 비율로 전세가격이 형성되어 있을까요? 1. 전세의 계약 기간은 "2년"이고, 그 계약기간동안 매매가격이 올랐기 때문입니다. 2006년 2억짜리 집에 1억 전세를 들어갔습니다. 2007년 2.5억으로 집값이 올랐다고 가정한다면? 2006년 : 1억/2억 = 50%, 2007년 : 1억/2.5억 = 40% 세입자는 2008년까지 살수 있습니다. 즉! 지금 살고있는.. 더보기
아파트 전세 구입시 유의사항 1. 가장 중요한 것이 등기부등본이나 대장 등을 발급해 확인하셔야 합니다. (1) 계약 전 법원이나 등기소(대법원 인터넷 홈페이지(http://www.iros.go.kr/)를 통해서 토지나 건물 등기부등본을 발급 받아 계약하고자 하는 부동산의 소유자를 확인하고 근저당, 저당권, 압류, 가압류, 가등기 등의 권리관계와 금액을 확인해야 합니다. (2) 상가건물이나 다가구, 토지 등의 거래시에는 시, 군, 구청(인터넷 전자정부 : http://www.egov.go.kr/)에서 건축물(관리)대장과 토지대장을 발급 받아 소재지, 지번, 면적, 용도 등을 확인하고 등본이나 계약서의 내용과 같은지 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 2. 전세금 또는 보증금 회수 가능성 판단을 판단해 보셔야 합니다. (1) 가등기, 가처분,.. 더보기
[스크랩] [부동산] 전세 구할 때 유의사항 (종합) ★ 집 보러 다닐 때 - 주변환경 (버스, 마트, 은행 등), - 보일러, 급수 및 배수 상태(수도- 화장실 및 싱크대), 누수 상황 (창문과 인접한 윗쪽 부분), 곰팡이 (장판 들어보는 것도 좋은 방법) - 관리비 (아파트만 해당이겠지만.. 빌라의 경우 공동으로 내는 것도 있으므로..) - 하자보수 책임 - 장판, 도배 등 - 채광(남향 or 남동향) 및 통풍 cf. 채광 상태 확인법 : * 낮에 전세집 구하러 다닌다 - 햇빛 들어오는거 다 보입니다. * 밤에 구하러 다니는 경우 - 주변 건물들 창문을 확인. 통상적으로 대부분의 창문은 남향을 향해 나 있습니다. 특히 큰창일수록 남향. 집을 둘러보면서 주변 건물들의 창문을 눈여겨보면 충분히 집의 향을 알수 있다. * 더불어서 인접건물 상태를 보십시요 의.. 더보기
[스크랩] ■ 우선변제와 최우선변제 ■ 우선변제와 최우선변제 우선변제는 [전입신고+점유+확정일자] 3가지 요건을 갖추어야 하지만 최우선변제는 경매개시 전에 [전입신고+점유]만 갖추고 있으면 된다. 확정일자는 최우선변제를 받는데 필요한 구비조건이 아니다. 최우선변제는 모든 임차인에게 해당되는 것이 아니고 소액임차인에만 해당된다. 소액임차인은 지역이나 보증금액수 등이 정해진 조건 범위 내에 들어야만 한다. 최우선변제는 보증금 중 일정액을 선순위권리자보다도 먼저, 최우선적으로 변제받는 것을 말한다. 쉽게 이해할 수 있도록 예를들어 설명해 보기로 한다. (*아래 내용은 설명을 단순하게 하기 위한 것일 뿐 정확하지 않으며, 실제로는 경매비용과 유익비 등을 최우선변제 이전에 빼어버리므로 배당금액은 더 적어진다) ① 2005.05.12. A은행의 근저.. 더보기
임대차관계에서 주택을 명도하지 않으면 월세는 내야 하는가?? 보증금 3000에 월 관리비포함20만5천원의 원룸에 살고 있습니다 원룸 계약기간이 끝이 났습니다. 1년계약에 현재 조금 지난 상태 입니다. 계약만기보름전에 집주인에게 집을 빼겠다고 말했더니 당장 돈이 없으니..한달정도 여유를 달라고 합니다. 저는 다른곳에 이미 아파트를 구해놓은 상태이고, 원룸에 들어있는 보증금을 빼서 잔금처리하고 구입한 아파트에 들어가면 끝나는 일을, 집주인의 사정으로 보증금을 돌려받지 못해 아파트에도 들어가지 못하고 있는 상황입니다. 내가 많이양보하고 많이 상황을 봐준다고 생각했는데..집주인은 만기가 끝났더라해도 이집에 머물러 있으면 월세를 내라고 합니다..머물러 있었던 만큼의 날을 계산해서..저는 당장 들어갈 집이 있음에도 불구하고, 보증금을 돌려받지 못해서 어쩔수 없이 머물러 있는.. 더보기
[스크랩] 부동산 추세 7가지 종합 1 금리추세 : 1. 개인및 은행자체의 부동산 담보대출 포화상태. 돌려막기 한계도달 2. 물가폭등으로 인한 금리인상 필수 3. 저축은행 금리인상 이미 시작 4. 시중은행의 가산금리 인상으로 주택대출 금리가 5개월만에 상승 2 출산율 저하요인 : 1. 소득과 괴리된 높은 부동산가격 2. 지나친 가계부담의 높은 사교육비 3. 고용대란등 취업문제 4. 불평등, 육아등의 여성문제 5. 독신자시대 진입 3 부동산가격 하락요인 : 1. 아파트 공급지속, 2기신도시 입주시 빈집대란 2. 가계빚 과포화상태 3. 20 만여채의 미분양 아파트 4. 소득감소, 감원, 폐업 5. 가계대출 연체율 지속증가, 경매급증 6. 자영업몰락, 고물가, 소비감소 4 인구추이 : 1. 올해부터 인구정체 시작 2. 초등생, 유치원생, 산부인.. 더보기
아파트입주 가이드 아파트 입주시 주의사항, 체크리스트 정리 01. 아파트 입주 체크리스트Ⅰ 02. 아파트 입주 체크리스트Ⅱ 03. 소유권이전등기 혼자서하기 04. 소유권이전등기 절차 04. 소유권이전등기신청서 기재 요령 05. 입주 후에 바로 할일 06. 전입신고,자동차 주소변경 등 07. 아파트 하자 발생시 구제 절차 08. 입주아파트 하자 점검 요령 09. 입주예정자를 위한 가이드(1)-소유권이전등기 실제 사례 10. 입주예정자를 위한 가이드(2)-세대별 하자 점검요령 11. 입주예정자를 위한 가이드(3)-동별 하자 점검 요령 12. 입주예정자를 위한 가이드(4)-하자발생시 대응요령 13. 입주예정자를 위한 가이드(5)-사업주체 부도에 따른 대응요령 14. 입주예정자를 위한 가이드(6)- 아파트 입주 초기에 체크할 사.. 더보기

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